Nie każdy remont kończy się dobrze… - Rozważania prawnicze

Miesiące letnie to często czas podejmowania decyzji o remoncie w mieszkaniu lub domu. Wynajmując fachowca oczekujemy, że prace te zostaną wykonane z należytą starannością i zgodnie z zasadami sztuki. Co w sytuacji, kiedy okazuje się, że remont został wykonany w sposób nieprawidłowy?

W pierwszej kolejności wskazać należy, że ważne znaczenie ma zawarta umowa, najlepiej aby była ona zawarta na piśmie, wtedy łatwiej wykazać zakres obowiązków wykonawcy i jego odpowiedzialność. Brak pisemnej umowy powoduje konieczność dodatkowego udowadniania zakresu prac i treści zawartej umowy. Dobrze sporządzona umowa zabezpiecza interesy inwestora i gwarantuje mu możliwość zakwestionowania jakości robót budowlanych, które zostały wykonane w sposób nieprawidłowy. W stosunku do remontów i wykonywanych robót budowlanych stosuje się przepisy kodeksu cywilnego, z odpowiednim odesłaniem do przepisów dotyczących umów o dzieło.

W tym zakresie w przypadku braku rzetelności wykonawcy inwestorowi przysługuje szereg uprawnień, w tym między innymi prawo do wezwania wykonawcy do zmiany sposobu wykonania i wyznaczenia mu w tym zakresie odpowiedniego terminu. Po upływie tego terminu inwestor może w zależności od swojej woli albo odstąpić od umowy (w tym przypadku dotychczasowo prawidłowe wykonane prace podlegają rozliczeniu) albo powierzyć wykonanie robót innej osobie w ramach tzw. wykonania zastępczego. Koszty tego wykonania obciążają w takim przypadku nierzetelnego wykonawcę. W przypadku robót budowlanych, podobnie jak w przypadku sprzedaży, przysługuje nam rękojmia za wady wykonanego remontu, co oznacza, że w przypadku ujawnienia się wad możemy żądać ich naprawienia przez wykonawcę.

Warto zwracać także uwagę na dokumenty dostarczane przez wykonawcę - takie jak instrukcja użytkowania, ponieważ postępowanie niezgodnie z instrukcją lub też brak okresowych przeglądów mogą spowodować wygaśnięcie uprawnień gwarancyjnych i z tytułu rękojmi.