Zadania gmin w przygotowaniu inwestycji mieszkaniowych. Jest jednolity tekst ustawy [dokument]

W Dzienniku Ustaw opublikowano jednolity tekst ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Opublikowana ustawa określa m.in. zadania organów gminy w zakresie lokalizacji tego rodzaju inwestycji.

Tekst jednolity ustawy uwzględnia zmiany przepisów wprowadzone ustawą z dnia 4 kwietnia 2025 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw oraz ustawą z dnia 25 lipca 2025 r. o zmianie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw. Tekst jednolity obejmuje też zmiany wynikające z przepisów ogłoszonych przed 20 listopada 2025 r.

Opublikowana ustawa określa m.in. zadania organów gminy w zakresie lokalizacji inwestycji mieszkaniowych.

„W przypadku zamiaru realizacji inwestycji mieszkaniowej inwestor występuje, za pośrednictwem wójta (burmistrza, prezydenta miasta), z wnioskiem o ustalenie lokalizacji inwestycji do właściwej miejscowo rady gminy” – wskazano w ustawie.

Zgodnie z ustawą, w ciągu trzech dni od otrzymania wniosku, wójt, burmistrz lub prezydent miasta ma obowiązek zamieścić wniosek przedłożonych przez inwestora wraz z dołączonymi do niego dokumentami na stronie podmiotowej Biuletynu Informacji Publicznej gminy, a jeżeli gmina nie ma strony podmiotowej Biuletynu Informacji Publicznej na stronie internetowej gminy. W informacji tej powinna zostać również określona forma, miejsce i termin składania uwag do wniosku.

O ustaleniu lokalizacji lub odmowie rada gminy decyduje w drodze uchwały w terminie 60 dni od złożenia wniosku przez inwestora. Projekt uchwały dotyczący lokalizacji inwestycji mieszkaniowej wraz z opiniami i uwagami oraz wynikiem dokonanych uzgodnień przedkłada radzie gminy wójt burmistrz lub prezydent miasta. W przypadku, gdy wniosek dotyczy terenu, na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, do projektu uchwały musi być dołączone opracowanie ekofizjograficzne oraz prognoza oddziaływania na środowisko, sporządzone na potrzeby tego planu. 

W ustawie określono również przepisy dotyczące lokalizacji inwestycji towarzyszących. 

„Przed podjęciem uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji towarzyszącej gmina może zawrzeć z inwestorem porozumienie określające sposób realizacji inwestycji towarzyszącej. W porozumieniu gmina może zobowiązać się do samodzielnej realizacji zadań wynikających z wniosku inwestora, jeżeli wchodzą one w zakres zadań własnych gminy, zabezpieczając na ten cel środki finansowe zgodnie z obowiązującymi przepisami. Zobowiązanie takie stanowi podstawę do uznania za spełnione wymogów standardów lokalizacji lub realizacji inwestycji mieszkaniowych w tym zakresie” – wskazano w ustawie. 

Zgodnie z ustawą, w przypadku gdy inwestor jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym realizowana będzie inwestycja towarzysząca, porozumienie z gminą określa również zasady nabycia przez gminę własności lub prawa użytkowania wieczystego tego gruntu. W przypadku gdy inwestor nie jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu, porozumienie w sprawie zasad nabycia nieruchomości zawierane jest również z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości.

Porozumienie z inwestorem określające zasady realizacji inwestycji towarzyszących zawiera wójt, burmistrz lub prezydent miasta na podstawie uchwały rady gminy.

„W przypadku zawarcia przez inwestora porozumienia z gminą, której wykonywaniu zadań własnych służy inwestycja towarzysząca, gmina ta obowiązana jest zapewnić funkcjonowanie tej inwestycji” – wskazano w ustawie.

Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących określa również maksymalne odległości lokalizacji tego rodzaju przedsięwzięć od przystanków komunikacyjnych, szkół oraz urządzonych terenów wypoczynku oraz rekreacji lub sportu.

Pełny tekst ustawy do pobrania poniżej.

Załącznik:

jednolity tekst ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu inwestycji mieszkaniowych

mr/