Podczas majowej sesji Rady Miasta Ciechanów przyjęto nowy akt planowania przestrzennego, który 30 czerwca zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania. Zgodnie z intencją ustawodawcy, jego celem jest zapobieganie chaosowi w rozwoju zabudowy i zapewnienie zrównoważonego rozwoju miasta.

Plan ogólny Gminy Miejskiej Ciechanów jest nowym aktem planowania przestrzennego, którego podstawą prawną jest ustawa z 7 lipca 2023 r. Ustawodawca nałożył wtedy obowiązek uchwalenia planów na wszystkie gminy w Polsce.

21 grudnia 2023 r. Rada Miasta Ciechanów przyjęła uchwałę, będącą podstawą do przystąpienia przez ratusz do sporządzenia planu ogólnego. Następnie od lipca do września 2023 r. miasto przyjmowało wnioski do projektu planu ogólnego. Na tym etapie procedury sporządzenia projektu planu wpłynęło 65 wniosków. 85% zostało częściowo lub w pełni uwzględnionych. Projekt przeszedł etap opiniowania i uzgodnień z odpowiednimi instytucjami. W dalszej kolejności projekt planu poddano pod konsultacje z mieszkańcami, przedsiębiorcami i jednostkami organizacyjnymi. Uwagi można było składać w lutym i marcu 2026 r. Łącznie wpłynęło 114 uwag poruszających 46 zagadnień, z czego 70% zagadnień zostało częściowo lub w pełni uwzględnionych. Dziś (28 maja) radni Ciechanowa podjęli decyzję o przyjęciu planu ogólnego dla miasta.

Jak podano w obszernym uzasadnieniu do uchwały, wyznaczone w planie ogólnym strefy planistyczne w przewadze adaptują przeznaczenie terenów określone w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, istniejącą zabudowę znajdującą się poza zasięgiem obszarów objętych planami miejscowymi, oraz wskazują tereny posiadające uwarunkowania sprzyjające rozwojowi nowej zabudowy.

Co oznacza wejście w życie planu ogólnego

Wejście w życie planu ogólnego oznacza utratę ważności obowiązującego na obszarze miasta studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

Co istotne, przyjęcie przez radnych uchwały nie spowoduje wygaśnięcia wydanych do tej pory decyzji o warunkach zabudowy ani utraty mocy obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego pozostaną ważne bezterminowo i będą stanowiły podstawę do uzyskania pozwoleń na budowę.

Decyzje o warunkach zabudowy, które stały się prawomocne przed dniem 1 stycznia 2026 r. lub które zostały wydane w sprawach wszczętych przed dniem 16 października 2025 r., pozostaną ważne bezterminowo i będą stanowiły podstawę do uzyskania pozwoleń na budowę. Decyzje o warunkach zabudowy, które stały się prawomocne od 1 stycznia 2026 r. lub które zostały wydane w sprawach wszczętych po 16 października 2025 r. będą objęte 5-letnim terminem ważności.

Jak zapoznać się z planem ogólnym Gminy Miejskiej Ciechanów

Zgodnie z podjętą uchwałą Rady Miasta Ciechanów, plan ogólny wejdzie w życie 30 czerwca 2026.

Dokument zostanie umieszczony w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędzu Miasta Ciechanów i będzie dostępny dla każdego.

Plan ogólny, w przeciwieństwie do dotychczas sporządzanych aktów planowania przestrzennego, sporządza się wyłącznie w formie danych przestrzennych, które stanowią dokument cyfrowy – plik w formacie GML. Plik GML stanowi załącznik do uchwały przyjmującej plan ogólny.

Plan ogólny Ciechanowa opracowali pracownicy Wydziału Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Ciechanów. Ratusz nie zlecał działań firmom zewnętrznym.